Focus: Superbonus
L'art. 119 del D.L. n. 34/2020 individua l'ambito di applicazione del "superbonus" che:
- fino al 31 dicembre 2022 è del 110%,
- nel 2023 può scendere al 90% in taluni casi,
- si riduce al 70% nel 2024,
- e sarebbe dovuto passare al 65% nel 2025.
La Manovra 2025 introduce, tuttavia, nuove limitazioni alla fruizione dell'agevolazione in argomento, individuate dal comma 56 della Legge n. 207/2024.
Nel dettaglio, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2025 la detrazione spetta:
- nella misura del 65%,
- esclusivamente a condomini, persone fisiche che realizzano interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari, anche se posseduti da un unico proprietario, e enti del terzo settore,
- per gli interventi per i quali alla data del 15 ottobre 2024 risultino verificate le relative condizioni:
Tipologie d'intervento e condizione da verificare al 15.10.2024
Interventi effettuati dai condomini
- Adozione deliberazione dell'assemblea del condominio che ha approvato l'esecuzione dei lavori
- Presentazione comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA)
Interventi diversi da quelli effettuati dai condomini
- Presentazione comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA)
Interventi che comportano la demolizione e ricostruzione degli edifici
- Presentazione istanza per l'acquisizione del titolo abilitativo
La norma prevede altresì la possibilità di ripartire in dieci rate annuali la detrazione spettante per le spese agevolate con il superbonus sostenute dal 1° gennaio 2023 al 31 dicembre 2023 (in luogo della ripartizione "ordinaria" in 4 anni).
Il beneficiario interessato a fruirne (l'agevolazione risulta pensata in particolare per chi fosse risultato incapiente nel periodo d'imposta 2023), potrà esercitare l'opzione (irrevocabile):
• presentando una dichiarazione dei redditi integrativa,
• entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa al 2024,
• versando l'eventuale maggior imposta a debito, senza sanzioni e interessi,
• entro il termine per il versamento delle imposte relative al 2024.
L'opzione non dovrebbe essere riconosciuta a chi non ha presentato alcuna dichiarazione. Vale infatti il principio generale secondo cui le dichiarazioni integrative sono ammesse solo in presenza di una dichiarazione originaria validamente presentata.
Anno 2025
Tipologia abitazione:
- Abitazione principale: Aliquota detrazione 65% - Variabile in base alla tipologia di intervento
- Altro Immobile: Aliquota detrazione 65% - Variabile in base alla tipologia di intervento